كيف ستتأثر أقساط القرض العقاري (المشكنتا) بخفض الفائدة؟

خفض بنك إسرائيل سعر الفائدة بمقدار 0.25% للمرة الثانية خلال ستة أسابيع، ليصل إلى 4%، مما سيؤدي إلى انخفاض فوري وملموس في أقساط القروض العقارية، خصوصًا القروض التي تتضمن مسار الفائدة الأساسية (الـPrime). حجم الانخفاض يختلف وفق مبلغ القرض، مدته، وتركيبة المسارات.

الأثر المباشر:

قرض بقيمة 500 ألف شيكل لمدة 30 سنة: انخفاض القسط الشهري بنحو 70–90 شيكل.
قرض بقيمة مليون شيكل: انخفاض القسط الشهري بنحو 140 شيكل.
هذا التخفيض ناتج عن الارتباط المباشر لمسار الـPrime بسعر فائدة بنك إسرائيل، بحيث ينعكس أي خفض فورًا على القسط.

الأثر التراكمي على المدى الطويل:

خفض الفائدة الإجمالي بمقدار 0.5% خلال ستة أسابيع يحقق وفورات كبيرة عبر السنوات:
قرض مليون شيكل لمدة 10 سنوات مع وزن مرتفع لمسار الـPrime: توفير تراكمي بنحو 20–30 ألف شيكل.
قرض لمدة 20 سنة: التوفير قد يتجاوز ضعف هذا المبلغ.
وبحسب خبراء في سوق المشكنتا، فإن كل خفض بمقدار 0.25% في الفائدة يؤدي إلى:
توفير إجمالي يقارب 27 ألف شيكل على مدى عمر القرض (لقرض Prime بقيمة 500 ألف شيكل لمدة 30 سنة).
وفي حين قال تقرير في موقع "واينت" إن السياسة النقدية الحالية تصبّ أساسًا في مصلحة المقترضين، يشير تقرير في "تايمز اوف ازرائيل" إلى أنه بالرغم من خفض الفائدة، فإن تأثيره الحقيقي على المواطنين قد يكون محدودًا وأن معظم الأسر قد لا تشعر براحة مالية كبيرة، وأنه ليس بالقدر المتوقع من قبل الكثيرين. الخفض قد يساهم بتقليل دفعات القروض المرتبطة بمعدّل الـPrime، لكنه ليس تغييرًا جذريًا في الوضع المالي للأسر.